CrowdStreet Review 2019: prós, contras e como ele se compara

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Com seu exame minucioso de promotores e operadores imobiliários, o CrowdStreet fornece uma plataforma conveniente para investidores credenciados adicionarem projetos imobiliários comerciais ao seu portfólio. Mas os investidores devem fazer sua própria diligência e estar preparados para deixar seu dinheiro trancado por anos seguidos.


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Andrea Coombes

CrowdStreet

Fatos rápidos

  • Formação diversificada de negócios imobiliários comerciais.
  • Investimento mínimo: US $ 25.000 ou mais.
  • Acesso gratuito ao site, mas cada projeto cobra suas próprias taxas.

Prós e contras

Prós

  • Acesso a negócios imobiliários comerciais.
  • Potencial para altos retornos.
  • Verificação robusta dos patrocinadores do projeto.
  • Site fácil de usar.

Contras

  • Investimentos altamente ilíquidos.
  • Investimento mínimo íngreme.
  • Disponível apenas para investidores credenciados.

O CrowdStreet é o melhor para:

  • Investidores credenciados.
  • Investidores dispostos a deixar seu dinheiro parar por anos.
  • Investidores tolerantes ao risco.
  • Investidores dispostos a fazer suas próprias diligências.

Revisão completa

O CrowdStreet facilita o investimento em projetos imobiliários comerciais em todo o país, associando investidores individuais a desenvolvedores de projetos. Os desenvolvedores são examinados pelo CrowdStreet – incluindo verificações de antecedentes e referências – o que ajuda a restringir o campo de oportunidades imobiliárias comerciais para investidores que podem não ter tempo ou inclinação para fazer isso por conta própria.

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Como investidor, você pode escolher propriedades individuais (nesse caso, você interagirá diretamente com o patrocinador do projeto) ou comprar os fundos do CrowdStreet, que, como um fundo mútuo, são compostos por uma linha diversificada de projetos imobiliários. Uma terceira opção é o serviço de contas gerenciadas da empresa, oferecido por meio da subsidiária CrowdStreet Advisors, onde um gerente de investimentos seleciona projetos imobiliários que melhor atendem às suas metas e oferece diversificação em seu portfólio geral de investimentos.

O investimento mínimo varia de acordo com o projeto; a maioria dos projetos individuais atualmente disponíveis no site da CrowdStreet exige um investimento mínimo de US $ 25.000. Os fundos imobiliários da CrowdStreet também têm mínimos variados. Por exemplo, o fundo do portfólio combinado exige um mínimo de US $ 25.000, enquanto o portfólio da zona de oportunidade possui um mínimo de US $ 100.000. As contas gerenciadas da CrowdStreet, oferecidas pela CrowdStreet Advisors, um consultor de investimentos registrado, têm um mínimo de US $ 250.000.

Recursos do CrowdStreet que você deve conhecer

Pesquisa aprofundada: Cada oferta de investimento individual no site da CrowdStreet inclui um webinar em vídeo detalhado sobre o projeto, que é uma maneira útil para os investidores aprenderem mais sobre os detalhes específicos do desenvolvimento e garantirem que o investimento pertence ao seu portfólio. Você pode ouvir ao vivo cada webinar e enviar perguntas ao patrocinador do projeto ou assistir ao vídeo gravado mais tarde.

Orientação de investimento: Cada página do projeto também oferece uma seção "Recursos", com vídeos e artigos instrutivos úteis sobre tópicos gerais de investimento, como "Como revisar uma oferta de investimento" e "Entendendo a taxa interna de retorno", bem como um link para o Guia Rápido da CrowdStreet Start Guide ”, para obter ajuda sobre como começar.

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Apenas investidores credenciados: Atualmente, todos os investimentos da CrowdStreet estão disponíveis apenas para investidores credenciados. Esses investidores têm um patrimônio líquido, excluindo o valor de sua residência principal, de pelo menos US $ 1 milhão ou renda anual em cada um dos últimos dois anos de pelo menos US $ 200.000 se solteiro ou US $ 300.000 se casado. Se você não é um investidor credenciado, consulte nossa análise do Fundrise, que oferece investimentos imobiliários a investidores não credenciados.

Investimentos complexos: As ofertas de investimento da CrowdStreet são complicadas transações imobiliárias comerciais, e os investidores devem garantir que este seja o investimento certo para eles antes de investirem seu dinheiro. Aqui estão algumas advertências a serem lembradas:

  • Cada projeto do CrowdStreet é diferente e cada um exige sua própria diligência, além do processo de verificação do CrowdStreet, para garantir que o projeto se encaixe no seu portfólio geral.
  • Esses investimentos imobiliários são ilíquidos; portanto, prepare-se para deixar seu dinheiro investido por alguns anos (consulte a página de cada projeto para obter detalhes sobre o período de investimento desejado).
  • Alguns projetos podem começar a pagar um retorno imediatamente, enquanto outros podem levar anos.
  • Alguns projetos podem falhar no financiamento e seu dinheiro será devolvido a você.
  • Como em qualquer investimento, você pode perder dinheiro. O CrowdStreet publica resultados de negócios que foram fechados agora, para que você possa ver os resultados de desempenho anteriores. Mas lembre-se de que os resultados anteriores não preveem o desempenho futuro.

CrowdStreet é ideal para você?

Não há dúvida de que adicionar imóveis ao seu portfólio pode ser uma jogada inteligente – o setor imobiliário é uma maneira útil de diversificar seu portfólio geral de investimentos. A maneira mais fácil de fazer isso é com um fundo de investimento imobiliário de capital aberto, ou REIT, que você pode negociar como uma ação ou um fundo mútuo REIT. Os REITs estão disponíveis para todos os investidores e têm valores mínimos inferiores aos projetos do CrowdStreet.

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" Consulte Mais informação sobre como investir em imóveis

Além disso, existe um mercado para REITs negociados publicamente – ou seja, eles são um investimento líquido do qual você pode obter facilmente – e um fundo mútuo REIT é um balcão único para um investimento imobiliário diversificado. Todos os corretores on-line abaixo oferecem REITs e fundos mútuos REIT negociados publicamente:

Mas também é verdade que os preços das ações dos REIT negociados publicamente tendem a se mover um pouco em conjunto com o mercado de ações em geral. Investir em propriedades diretamente, por meio de um site como o CrowdStreet, pode oferecer uma melhor diversificação. Quando os REITs caem de preço, os valores dos empreendimentos imobiliários podem se manter firmes ou até aumentar.

Se você está procurando esse nível extra de diversificação, tem tempo para pesquisar os projetos disponíveis no CrowdStreet, pode deixar o dinheiro ficar por alguns anos e é um investidor credenciado, então o site oferece uma ferramenta útil e maneira fácil de adicionar projetos imobiliários comerciais ao seu portfólio de investimentos.

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