Os 5 custos ocultos da propriedade de aluguel - Len Penzo dot Com

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Ter propriedades de aluguel oferece um fluxo constante de renda todo mês. Quando você ainda está na fase de planejamento, nem pensaria nos possíveis custos da propriedade de um imóvel alugado.

Sim, possuir um imóvel alugado tem muitos custos ocultos; portanto, se você tiver apartamentos ou casas para alugar, precisará de fundos suficientes para cobrir esses custos. Você não precisa se preocupar porque sempre pode obter financiamento para pequenas empresas em vários credores; por exemplo, no Lendza você pode obter financiamento por uma taxa de juros competitiva.

Existem custos ocultos, mas esse tipo de empreendimento é realmente bastante lucrativo. Conhecer esses custos ocultos pode ajudá-lo a se preparar no futuro, para que você não se surpreenda com o quanto vai gastar com isso. ->

1. Taxas de impostos e seguros

Se você possui um imóvel alugado, já conhece as taxas de impostos e seguros associadas a ele. Você deve se lembrar que os impostos que você paga por um imóvel alugado são completamente diferentes de uma residência normal e é muito mais caro. É o mesmo com o seguro de aluguel, pois é mais caro comparado aos pagamentos feitos pelo proprietário de um imóvel residencial. Existem custos adicionais para o seu seguro, pois ele contém mais proteção contra riscos que geralmente não são encontrados em uma residência principal. Inclui os possíveis processos movidos pelos inquilinos.

2. Taxas de administração ->

O gerenciamento de propriedades consome muito tempo, especialmente se você possui muitas propriedades com as quais precisa lidar – por isso é melhor deixar alguém gerenciar suas propriedades para você. Esse é outro custo que você deve considerar porque, mesmo que o imóvel alugado esteja vago, você terá que lidar com o salário do gerente da propriedade. O salário de um gerente de propriedade é diferente, dependendo de vários fatores, mas você geralmente abre mão de pelo menos 10% do aluguel de todas as propriedades que ele gerencia.

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3. Taxas de Manutenção

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Não importa o quão cuidadoso você seja com suas propriedades, é impossível manter sua propriedade em perfeitas condições. As coisas podem ser quebradas ou danificadas a qualquer momento e é algo com o qual você precisa lidar imediatamente. Isso é verdade para propriedades mais antigas, pois elas geralmente encontram problemas mais frequentes e seriam necessários reparos ou substituição para isso. Você deve se lembrar que, se surgir um problema em uma de suas propriedades, é sua responsabilidade lidar com ele. Quando um inquilino sai, você deve verificar a propriedade e verificar se há danos.

4. Inquilinos Inquilinos ->

Não importa o quão rigoroso seja seu processo seletivo, você encontrará um inquilino ruim que está sempre atrasado ao fazer pagamentos mensais. Há até momentos em que eles pulam dois meses ou mais antes de pagar. Alguns inquilinos destruiriam a propriedade em si e isso custaria muito dinheiro.

5. Vaga

A vaga acontece em qualquer imóvel alugado e pode acontecer com a sua também. Você deve se lembrar que, quando sua propriedade está vazia, você ainda está pagando os impostos e outras taxas, mas não recebe nada em troca. Infelizmente, não há como eliminar a possibilidade de uma vaga no seu imóvel alugado; se você possui várias propriedades de aluguel, uma ou duas vagas podem não afetá-lo muito financeiramente, mas o que aconteceria se houver quatro ou mais vagas em sua propriedade de aluguel? Aumentar o aluguel está fora de questão, pois existe o risco de os atuais inquilinos saírem por causa do alto pagamento do aluguel e ninguém sequer consideraria verificar suas propriedades vagas.

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Conclusão

A melhor solução possível é economizar dinheiro com o aluguel que está sendo pago a você. Isso seria alocado aos seus fundos de emergência e, se uma ou mais propriedades ficarem vazias, você poderá usar esse dinheiro para cobrir as despesas.

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Esses custos ocultos são intimidadores, mas sempre há uma maneira de lidar com isso. Você deve se lembrar que as propriedades de aluguel são muito lucrativas e você pode ganhar muito dinheiro com isso, mas precisa entender as taxas e os custos associados.

Desde que você saiba o que precisa ter em mente quando se trata de taxas, não será necessário se estressar se ocorrer um problema inesperado. Obter financiamento para pequenas empresas também pode ser um salva-vidas.

Crédito da foto: foto de stock



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