Tudo o que você precisa fazer antes de assinar um contrato de locação para um apartamento

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Este artigo é trazido a você por CreditRepair.com.

A primeira vez que decidi sair da faculdade e entrar em um apartamento adequado, eu estava mais do que um pouco despreparada. Embora eu tenha conseguido me atrapalhar com a experiência, ela poderia ter sido muito mais tranquila. Agora que tenho vários anos de experiência em alugar, aqui está minha lista de tudo o que você precisa preparar, planejar e ter em mãos antes de assinar um contrato de aluguel de um apartamento.

Ter uma pontuação de crédito sólida abre mais portas na vida do que você imagina – como ter sua inscrição aprovada no apartamento dos seus sonhos. Com a ajuda da equipe de especialistas do CreditRepair.com, ficar atualizado sobre o seu relatório de crédito é mais fácil do que nunca, para que você possa se concentrar em alcançar seus objetivos.

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Etapa 1: faça uma estimativa do seu orçamento mensal para a habitação.

A primeira coisa que você precisa fazer é descobrir qual é o seu real o orçamento é para alugar um apartamento. Cada apartamento em que morei exigiu que os adultos que moram na unidade tivessem uma renda bruta combinada de 2,5 a 3 vezes a renda mensal, mas o preço cotado em um site de gerenciamento de anúncios ou propriedades é apenas o ponto de partida para seus cálculos. Há tantas outras coisas que você deve levar em consideração ao descobrir quanto pode gastar em sua moradia:

  • Serviços de utilidade pública. Às vezes, o preço do aluguel inclui serviços públicos, como coleta de água e lixo. Outras vezes, o complexo de apartamentos dividirá essas contas entre todas as unidades a serem pagas além do aluguel. Utilitários como gás, eletricidade e cabo / internet normalmente estarão em seu nome.
  • Estacionamento. Cerca da metade dos complexos de apartamentos em que vivi incluía uma vaga de estacionamento coberta como parte do aluguel mensal. Em qualquer outro lugar, eu tinha que pagar uma taxa além do aluguel por uma vaga de estacionamento.
  • Taxas de animais de estimação. Se você tem animais de estimação, provavelmente precisará considerar uma taxa mensal adicional além do preço normal do aluguel. Os apartamentos variam muito de como isso é tratado. Pesquise a área para a qual você deseja se mudar para ter uma idéia melhor desses preços.
  • Seguro do locatário. Obtenha cotações para o seguro do locatário para ter uma idéia de quanto custará para a propriedade pessoal, a responsabilidade e a cobertura por perda de uso. Muitos proprietários exigem comprovação de cobertura antes ou logo após a mudança. Mesmo que não seja obrigatório, você deve considerar obter uma política para proteger você e seus pertences.
  • Outras taxas diversas. Meu último complexo de apartamentos me permitiu pagar aluguel on-line em vez de cheques – por uma pequena taxa de faturamento e processamento.

Depois de contabilizar todos esses itens, você terá uma idéia melhor do que sua habitação todos os meses realmente custará. Então você pode começar a procurar apartamentos que realmente estejam na sua faixa de preço.

Etapa 2: planeje custos únicos.

Depois de descobrir o que você pode gastar em moradias todos os meses, sua próxima etapa é estimar quais serão seus custos únicos. Você precisa ter dinheiro disponível sempre que começar a procurar apartamentos, para poder pagar várias taxas e depósitos:

  • Taxas de aplicação. Muitos proprietários executam verificações de antecedentes e crédito em possíveis inquilinos. Eu recebi uma cobrança de US $ 25 a US $ 50 sempre que enviei um pedido de aluguel.
  • Depósito de segurança. As leis sobre o quanto pode ser cobrado por um depósito variam e o valor cobrado também pode ser influenciado pela qualidade da sua pontuação de crédito e se você já foi despejado ou não.
  • Depósito para animais de estimação. Animais de estimação normalmente exigem um depósito por conta própria em cima do depósito de segurança.
  • Aluguel do mês passado. Os complexos de apartamentos em que vivi foram divididos quanto à exigência ou não do aluguel do mês passado, além de tudo o mais. Se você for solicitado, ele será cobrado pelo aluguel do primeiro mês, que você deverá pagar antes de se mudar.
  • Taxas de mudança. Alguns apartamentos me cobraram taxas de mudança ou taxas de iniciação de arrendamento e outros que não; isso provavelmente dependerá das leis locais e do mercado de aluguel.
  • Custos de mudança. Seja empacotando suprimentos, veículos de aluguel, motores ou pizza para agradecer a sua família / amigos, a mudança de um lugar para outro ainda custará algum dinheiro.
  • Depósitos de serviços públicos. Às vezes, as empresas de serviços públicos exigem que você forneça um depósito ao configurar uma conta pela primeira vez (geralmente adicionada à primeira fatura).

Se você estiver preparado para cobrir esses custos únicos, terá uma experiência de locação de apartamento muito mais suave. A primeira vez que fui caçar apartamento fora da casa da faculdade, fui pego de surpresa por muitos desses itens.

Dica profissional: se você estiver enfrentando um depósito de alta segurança devido a uma baixa pontuação de crédito, pode ser prudente adiar o processo de inscrição até que você tenha melhorado suficientemente sua pontuação de crédito. E se sua pontuação for baixa devido a imprecisões ou reivindicações negativas, o CreditRepair.com pode ajudar.

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Etapa 3: prepare seus documentos e informações.

A documentação e as informações dos proprietários solicitam que você forneça quando você aplicar pode variar. Tudo isso geralmente é projetado para provar sua identidade, renda e / ou histórico de aluguel. O proprietário provavelmente espera que você tenha o seguinte quando se inscrever:

  • ID da foto. Muitos complexos de apartamentos solicitarão seu documento de identidade com foto para conhecer todas as unidades, portanto, certifique-se de ter um com você. Se você decidir enviar uma inscrição após um passeio, precisará de uma maneira de provar quem você é, e um documento com foto é uma opção comumente aceita.
  • Prova de renda. Os paystubs recentes são uma maneira bastante comum de provar sua renda. Se você trabalha por conta própria ou tem renda irregular, as declarações fiscais do ano anterior também são uma boa maneira de demonstrar que você atende aos requisitos mínimos de renda do apartamento. Alguns lugares podem querer verificar seu emprego entrando em contato com seu empregador.
  • Endereços anteriores ou cartas de referência. Nunca precisei fornecer cartas de referência de antigos proprietários, mas fui obrigado a fornecer os endereços dos últimos três lugares em que morei ou todos os endereços em que morei nos últimos cinco anos. Considere estes o equivalente a uma verificação de referência quando estiver procurando emprego.
  • Cheque pessoal. Se você decidir que gosta do local o suficiente para se inscrever, precisará de um cheque para pagar a taxa de inscrição. Alguns proprietários também permitem que você pague com dinheiro ou cartão, mas eu sempre consegui pagar com cheque.
  • Verificação do histórico de crédito. Os proprietários normalmente verificam seu histórico de crédito por conta própria.

Convém levar tudo isso com você, se você mora em um mercado de aluguel em ritmo acelerado ou precisa entrar com pressa. Dessa forma, você pode aplicar e / ou assinar um contrato de locação no local. Se você estiver em uma linha do tempo mais relaxada, poderá entrar em contato com o complexo de apartamentos mais tarde e perguntar qual documentação eles desejam que você forneça.

Outra coisa que você pode querer pesquisar nesse momento é como obter um cheque ou ordem de pagamento de caixa. Embora muitos apartamentos aceitem cheques pessoais para taxas de inscrição, eles não podem pagar o aluguel no primeiro / último mês, depósito de segurança, taxas de mudança e outros custos únicos. No último apartamento em que eu estava, o proprietário insistia em um cheque ou ordem de pagamento para cobrir tudo na hora de assinar o contrato.

Etapa # 4: faça um tour pelos apartamentos – com seus documentos de inscrição prontos.

Depois de descobrir o lado financeiro e preparar sua documentação, convém começar a verificar possíveis apartamentos. Há alguns itens que você deseja levar além de um documento com foto:

  • Telefone ou câmera. Tire fotos das unidades enquanto caça um apartamento. Isso é especialmente útil se você estiver visitando vários apartamentos em um curto espaço de tempo. É mais fácil acompanhar a aparência de cada apartamento e quais recursos eles tinham quando você tem fotos para revisar.
  • Todas as suas perguntas. Antes de sair para procurar um apartamento, verifique se você tem uma lista de perguntas para perguntar ao proprietário ou gerente de propriedade. Você deseja perguntar sobre serviços públicos, depósitos / aluguéis de animais de estimação, comodidades, métodos de pagamento aceitos, políticas relacionadas à subarrendamento / rescisão de contrato de locação, políticas de hóspedes (durante a noite), períodos de carência para pagamento e assim por diante. Pergunte sobre qualquer coisa que seja importante para você, como o ponto de ônibus ou supermercado mais próximo, em que distrito escolar se localiza o apartamento e como enviar solicitações de manutenção. Certifique-se de fazer todas essas perguntas em todos os apartamentos para poder comparar completamente suas opções – e anote as respostas!

Você pode tornar a pesquisa do seu próximo apartamento uma experiência muito mais fácil se fizer todo o planejamento e preparação antes de assinar um contrato de locação. Se você respondeu por tudo o que eu listei, é bom que você vá – apenas verifique com o complexo de apartamentos o que exatamente você precisará levar quando for a hora de assinar o contrato. . Boa sorte na sua próxima caça ao apartamento!

Certifique-se de baixar nossa lista de verificação de pesquisa de apartamentos gratuita antes de iniciar sua jornada!

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Audrey é uma editora e escritora que passa seu tempo livre em livros e videogames para jovens adultos. Você pode alcançá-la em Twitter ou através dela local na rede Internet.

Imagem via Unsplash

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